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mg游戏平台:谁在积极拿地?年底非一线城市土拍流拍率下跌

时间:2019/11/23 15:57:07  作者:  来源:  查看:21  评论:0
内容摘要:  年底,房企资金流向以华东、华南地区为主,处于规模增长阶段的房企仍在积极拿地。  同策研究院数据显示,截至2019年10月1日,非一线城市的土地流拍率降为0;2018年同期的土地市场流拍率也是0,值得关注的是,在非一线城市,今年9月的土地供应面积为136万平方米,相比8月供应量...
  年底,房企资金流向以华东、华南地区为主,处于规模增长阶段的房企仍在积极拿地。

  同策研究院数据显示,截至2019年10月1日,非一线城市的土地流拍率降为0;2018年同期的土地市场流拍率也是0,值得关注的是,在非一线城市,今年9月的土地供应面积为136万平方米,相比8月供应量182万平方米有明显下降,而去年9月的土地供应面积,不如今年同期多,但比去年8月的供应量却略有增加。一名业内人士指出,这表明今年土地市场回归理性,房企投资意愿增强。

  58安居客房产研究院首席分析师张波分析土地市场的这一变化:首先,从房企融资角度看,规模减半,短期看企业偿债风险相应减少,进入11月后,政策面依然收紧,行业不会有大改观,11、12月销售回款压力很大。其次,从房企阵营转变来看,可以看出年底这波资金的流向逻辑,站在千亿房企队列中间位置,如排名前11-25左右的房企增速很大,11、12月仍是这类房企的增长重点期。

  此外,排名前30-50左右的房企下半年融资压力非常大,在销售端与拿地端的推进比较激进,这类房企今年1-10月销售增长同比增速25%,预计今年11、12月能保持这一增长水平。

  整体而言,临近年底,头部房企投资保守,中型房企比较激进,中小型房企进入千亿销售目标的新增长周期时,加速投资、开发、转让,去地产化进入多元产业模式。

  土地市场是行业风向标,尽管非一线城市的土地市场保持热度,但一线城市周边项目却早已开始降价促销。

  陈玉(化名)近期想买上海周边太仓的一手房,该区域一手房1.5万元/平方米左右。由于太仓限购,根据苏州在今年下半年出台的限购政策,外地人3年内在太仓买房须满足连续两年购买社保的条件,不少楼盘给出了灵活政策:先交首付和定金,两年后满足社保条件办理贷款,即可交房。

  记者致电太仓某售楼处询问,业务员表示,这一做法虽没有明显优惠,购房者有两年资金缓冲期,但对企业却有风险。他指出,购房者也可在交满两年社保后再买房。

  一些城市购房者也开始退缩了。张江(化名)想在杭州买房,但其不具备购房条件,为了满足条件,需要交付一笔费用,张江觉得,剔除这笔费用后,买房收益将大打折扣,因此放弃了在杭州的投资计划。

  张波此前接受采访时指出,如果前三季度房企全年业绩完成率低于70%,那么达成目标的压力就会明显增大。今年众多房企已将冲刺提前到了上半年5月,但由于整体行情偏弱,大部分区域的完成情况难言乐观。

  张波指出,土拍是房地产市场的晴雨表,2019年土地市场成交量同比缩小已体现趋势性变化,土地市场流拍更是体现出房企对部分市场“不买账”,比盲目规模化更可怕的是拿地失误,谨慎度提升,少了抢地的喧嚣,多了理性思考。

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